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交易市场
10.
我国城市土地出让的价格构成，主要包括
(
)
A.
地租
B.
土地开发成本
C.
利息
D.
级差地租
E.
流通费用
11.
房地产债券发行的方式有
(
)
A.
直接发行
B.
间接发行
C.
私募发行
D.
公募发行
E.
公开发行
三、简答题
(
每小题
5
分，共
20
分
)
1.
房地产抵押贷款运行的前提是什么
?
2.
房地产资金的特点是什么
?
3.
简述房地产典当与房地产租赁的不同点。
4.
房地产保险的特点有哪些
?
四、计算题
(
每小题
7
分，共
14
分
)
1.
某一项目第一年年初投入
15000
元，第一年年末即收入
2000
元，第二年到第四年都有
5000
元的收入。不考虑资金的时间价值，分别考虑
5%
，
10%
的折现率计算项目的可行性。
(
保留整数
)
2.
现欲转让临街的一宗土地，对其进行估价。距街
15
～
20
米
的地段为标准地段，单价为
1500
元
/
平方米。待估的这宗土地距街
0
～
5
米
间面积为
100
平方米，距街
5
～
10
米
间面积为
50
平方米，距街
10
～
15
米
间面积为
70
平方米，距街
15
～
20
米
间面积为
80
平方米。
该路线价区段深度百分率表如下表
深度百分率表
|
临街深度
(
米
)
|
0
～
5
|
5
～
10
|
10
～
15
|
15
～
20
|
|
深度指数
|
135%
|
125%
|
110%
|
100%
|
五、论述题
(
每小题
12
分，共
24
分
)
1.
房地产金融机构的业务是采取混合经营、统一管理，还是分业经营、分业管理
?
为什么
?
2.
试论述房地产金融市场的职能。
浙江省
2002
年
1
月高等教育自学考试
房地产金融试题参考答案
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